Кредит под залог комнаты

Вы можете подать заявку на оформление кредита под залог комнаты, заполнив форму ниже на странице. После ее заполнения кредитный менеджер перезвонит вам по указанным в заявке координатам для определения наиболее подходящей конкретно вам программы согласно вашим пожеланиям и уровню доходов.

Оформите заявку на кредит под залог недвижимости!
Укажите желаемую сумму кредита
10 000 руб.
3 000 000 руб.

Требования к заемщику

Отдельной программы для кредитования клиентов под залог комнаты у банков нет. Поэтому критерии, по которым финансовые организации определяют возможность выдачи кредита конкретному заемщику, в случае с кредитом под залог такой недвижимости стандартны. В целом они аналогичны требованиям к клиенту, оформляющему кредит под залог квартиры или дома. Идеальный заемщик соответствует такому описанию:

  1. Гражданин РФ.
  2. Не младше 21 года на момент подачи заявки на кредит  и не старше 65 лет на день полного погашения займа по графику.
  3. Проживает и имеет работу на территории РФ в населенном пункте, где расположено занимающееся кредитованием отделение банка.
  4. Работает по найму не менее полугода на последнем месте работы при общем стаже от года.
  5. Может предоставить мобильный и городской контактные номера телефонов.
  6. Имеет хорошую кредитную историю.
  7. Способен по уровню своих доходов погашать кредит без просрочек.

Особенности займа

  • Кредит под залог комнаты – займ, который связан для банка с большими рисками, чем кредит под залог квартиры или дома. Комната как залог – менее привлекательный объект недвижимости для потенциальных покупателей. Банкам в случае финансовых проблем у клиента продать такое недвижимое имущество значительно сложнее, чем другую недвижимость.
  • Выдается кредит под залог комнаты без смены собственника. Согласно ст. 350 ГК РФ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9aebf08e42af0d13b55d9015d5e0013fa19fb178/ банк как кредитор не получает залог в собственность при ненадлежащем выполнении своих обязательств заемщиком, а компенсирует свои расходы за счет продажи недвижимости с публичных торгов.
Поэтому финансовые организации мало кредитуют под такое обеспечение и выдвигают повышенные требования как к заемщику, так и к залогу. Соответственно взять кредит под залог комнаты без подтверждения доходов, стать заемщиком по кредиту под залог комнаты с плохой кредитной историей или оформить кредит под залог комнаты в коммунальной квартире, в крупных финансовых организациях практически невозможно.

Документы для оформления займа под залог комнаты

Чтобы банк принял решение о возможности кредитования под залог комнаты, нужно, кроме анкеты-заявки, предоставить стандартный пакет документов.

В отдельных случаях банки готовы сообщить предварительное решение о возможности кредитования конкретного клиента на основании меньшего списка документов. В него обычно входят:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Справка о любых подтвержденных доходах.
  • Свидетельство о госрегистрации права собственности на залог.
  • Выписка из домовой книги.

Однако в любом случае финансовая организация всегда предупреждает клиента о том, что в зависимости от ситуации она вправе запросить любые другие документы для определения целесообразности выдачи займа.

Условия кредитования

Финансовые организации кредитуют клиентов под залог комнаты преимущественно на таких условиях:

Max сумма 45 млн
Max срок 25 лет
Валюта Рубль
Min ставка в % годовых 13,85%

Ответственность клиента

При выдаче долгосрочных займов банки для минимизации своих рисков по невозврату кредита устанавливают различные штрафные санкции для следующих случаев:

  • просрочка;
  • отказ от переоформления страховки;
  • нежелание или невозможность заменить залог в случае ухудшения его состояния;
  • досрочное погашение займа и т. д.
Наиболее часто финансовые организации прибегают к штрафованию заемщиков за несвоевременное внесение очередного платежа. Штраф за просрочку составляет обычно от 0,06% в день от суммы просроченной задолженности и начисляется с момента просрочки до дня ее погашения.

Сроки рассмотрения заявок

Банки рассматривают заявку на получение кредита под залог комнаты в среднем в срок до 7 рабочих дней. Если финансовая организация работает по схеме предварительного решения, то она может проинформировать клиента о возможности выдать заем даже на следующий рабочий день от момента получения необходимых документов. Например, такие сроки оценки указывает «Держава».

Скорость выдачи непосредственно денег после принятия положительного решения зависит от ряда причин:

  • необходимости для заемщика оперативно получить деньги в связи с неотложными нуждами;
  • готовности пакета документов; сроков подачи всех документов, необходимых для оформления кредита, и т. д.

Требования к залогу

Ввиду отсутствия отдельной программы по кредитованию под залог комнаты банки, как правило, выдвигают к этому залогу такие же требования, как и к квартире. Список критериев для определения пригодности комнаты быть залогом у каждого банка свой. Обобщенно минимальный перечень требований к комнате такой:

  • Размещаться в многоквартирном доме с прочным фундаментом (кирпич, камень, железобетон), который не планируют сносить, реконструировать или капитально ремонтировать.
  • Принадлежать заемщику на правах собственности.
  • Не иметь незарегистрированных перепланировок.
  • Официально не обременяться правами третьих лиц.
  • Быть пригодной для постоянного проживания.
  • Находиться в хорошем состоянии.
  • Быть подключенной к системам отопления и электроэнергии.
  • Обеспечиваться подачей воды.

Некоторые банки указывают также, что комната не должна быть единственным жилым недвижимым имуществом заемщика.

Предложения банков

Пару лет назад кредитованием под залог комнаты занимались многие крупные финансовые организации. Сейчас это направление практически не развивается. Относительно активно кредитуют под такой залог прежде всего небанковские учреждения типа кредитных центров и МФО. В банковской сфере кредит под залог комнаты, в частности, предоставляют следующие финансовые организации:

Банк Программа Min ставка Валюта Max сумма Max cрок Особенности
Держава Кредитование физических лиц под залог объектов недвижимости с оформлением закладной Устанавливается индивидуально Рубль 15 млн (до 60% стоимости комнаты) 3 года
  • Необходимость использовать средства на конкретные цели (ремонт, покупка недвижимого имущества, потребительские нужды).
  • Требование к местонахождению комнаты (Москва и область).
  • Обязательное страхование от утраты права собственности на комнату.
  • Оперативное рассмотрение заявки (от одного дня).
Промсвязьбанк Залоговый кредит целевой 13,85% Рубль 30 млн (до 70% стоимости залога) 25 лет
  • Выдача средств только на приобретение недвижимого имущества.
  • Уменьшение максимальной суммы займа при наличии неузаконенных перепланировок (до 50% от стоимости залога).
  • Возможность взять кредит под залог комнаты в коммунальной квартире только при условии, что вся квартира станет залогом.
Тетраполис Потребительский кредит под залог квартиры 23% Рубль 45 млн (не больше стоимости залога) 1 год
  • Досрочное погашение без штрафов.
  • Выдача кредитов только для клиентов с постоянной регистрацией в Санкт-Петербурге и области.
  • Максимальный возраст заемщика – до 55 лет.
  • Возможность на этапе рассмотрения заявки отправить документы в электронной форме.

Положительные и отрицательные стороны кредита

К преимуществам кредита под залог комнаты относятся:

  1. Возможность покупки недвижимости под залог имеющегося имущества без первоначального взноса.
  2. Кредитование на крупную сумму.
  3. Продолжительный срок пользования заемными средствами.

В качестве недостатков такого займа можно выделить:

  1. Получение средств на сумму, которая меньше стоимости залога на 20%– 50%.
  2. Необходимость иметь комнату, соответствующую требованиям банка (в частности, оформленную в качестве самостоятельного объекта).
  3. Риск утраты своего имущества.
Кредит под залог комнаты – прежде всего выгодный и реальный в плане получения займ для клиентов, которые хотят с помощью банковских средств выкупить остальные комнаты в квартире и стать ее единоличным собственником.