Вы можете заполнить заявку на оформление кредита под залог дома ниже на странице. После заполнения этой формы специалист по кредитованию перезвонит вам по указанным в заявке координатам для подбора оптимальной программы с учетом ваших возможностей и пожеланий.

Понятие

Кредитом под залог дома является займ, при котором денежные средства выдаются клиенту при условии предоставления имеющегося у него жилого дома в виде обеспечения. Такой тип кредита может быть двух типов:

  • Целевой (полученные деньги можно тратить строго на оговоренные с банком нужды и, как правило, необходимо подтверждать это финансовой организации, предъявляя по факту расходования соответствующие документы).
  • Нецелевой (выданные средства можно расходовать по своему усмотрению).

Требования к заемщику

Критерии, по которым банки определяют возможность выдачи займа, индивидуальны для каждой организации. Обычно ключевые требования к клиенту на получение кредита под залог жилого дома следующие:

Критерии Значение Примечания
По возрасту Не младше 21 на момент получения займа и не старше 65 на дату полного погашения.
  • Кредит под залог дома пенсионерам тоже оформляется, как и работающим гражданам, поскольку банки учитывают в качестве дохода пенсии любого вида.
  • Для людей в возрасте такие долгосрочные займы обычно оформляются на менее длительный срок
По стажу работы Российское.
По регистрации На территории РФ. Оптимальный вариант – по месту проживания в населенных пунктах, где есть подразделения банка, занимающиеся выдачей кредитов.
  • Банки рассматривают заявки потенциальных заемщиков и с постоянной, и с временной регистрацией при предъявлении соответствующих документов.
По доходу Подтвержденный и позволяющий погашать кредит.
  • Ориентировочный доход от 15 тыс. для регионов и от 20 тыс. для областных центров.
  • Поскольку этот заем обычно выдается на длительный срок и предусматривает выдачу крупной суммы, то такие варианты кредитования, как кредит под залог дома без справки о доходах, кредит под залог дома без подтверждения доходов или кредит под залог дома без справок и поручителей банками обычно не оформляется.
По залогу Позволяющий банку в случае проблем с возвратом долга быстро и беспроблемно продать залоговую недвижимость. В связи с тем, что банку нужно минимизировать свои риски по невозврату займа, требования к залогу выдвигаются достаточно серьезные (детальнее о них будет написано ниже). В большинстве случаев у потенциального заемщика не получится:
  1. оформить кредит под залог дома без земли, на которой он построен; 
  2. взять кредит под залог дома в деревне,если строение непригодно для постоянного проживания, а деревня находится далеко от кредитующего подразделения банка;
  3. оформить займ под залог дома деревянного или из бруса, если строение в аварийном состоянии, не подходит для проживания целый год или не одобрено страховой компанией.
По сопутствующим требованиям (телефон, форма занятости, кредитная история) Наличие мобильного и городского контактных номеров, работы по найму, хорошей кредитной истории
  • Индивидуальных предпринимателей готово кредитовать значительно меньшее количество банков, чем граждан с постоянной зарплатой.
  • При анализе платежеспособности учитываются текущие займы. Финансовые организации, в частности, могут отказать в выдаче кредита под залог дома при ипотеке или займе, полученном менее трех месяцев назад.

Необходимые документы

Перечень индивидуален для каждой финансовой организации. Кроме того, по усмотрению кредитного специалиста он может быть изменен и дополнен любыми другими документами, помогающими банку принять объективное решение. Обычно для рассмотрения запроса на получение займа требуются следующие документы:

Описывающие основные параметры кредита и дающие максимальный объем информации о заемщике согласно критериям банка Типовая анкета-заявка по форме финансовой организации
Идентифицирующие Паспорт, свидетельство о регистрации (при наличии)
Отражающие семейное положение Брачное свидетельство или документ, подтверждающий отсутствие брака
Указывающие на факт трудоустройства Копии трудовых договоров и/или книжек
Подтверждающие доход Один или несколько документов в зависимости от ситуации:
  • 2-НДФЛ для работников по найму;
  • налоговые декларации по форме 2-НДФЛ или упрощенная в зависимости от системы налогообложения для ИП(при УСН – еще и книга учета доходов и расходов), а 3-НДФЛ –для нотариусов и адвокатов;
  • справки о пенсии по инвалидности, старости, выслугедля получающих пенсию;
  • договоры аренды и т.д.для имеющих дополнительный доход.
Характеризующие залог и подтверждающие владение недвижимостью Минимальный перечень:
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • документ, на основании которого оно возникло.

Обязательным также является отчет аккредитованного банком оценщика относительно стоимости дома на момент обращения. Однако часто эту информацию можно предоставить после оценки платежеспособности.

Дополнительно банк может запрашивать:

  • паспорт (технический/ кадастровый);
  • выписки из домовой книги;
  • справки, подтверждающие отсутствие долга перед коммунальными службами и др.

Условия кредитования

В основном банки готовы предоставить кредит под залог дома на таких условиях:

Сумма До 50 млн
Срок До 20 лет
Валюта Рубль
Процентная ставка в годовых От 15,5%

Ориентировочный расчет максимальной суммы кредита и ежемесячного платежа согласно уровню доходов и выбранным параметрам займа приведен на примере кредитной программы от «Россельхозбанка» «Нецелевой потребительский кредит под залог жилья»:

Ответственность заемщика

За несвоевременное погашение кредита, полученного под залог дома, банки применяют штрафные санкции за каждый день просрочки до момента внесения платежа. Размер штрафа составляет от 20% годовых.

Сроки рассмотрения заявки и выдачи кредита

Банки обычно готовы предоставить решение о возможности выдачи кредитных средств в срок до 5 календарных дней после получения всех необходимых документов. В зависимости от ситуации и принятой в финансовой организации процедуры анализа платежеспособности указанный период может как уменьшиться до 1–2 дней, так и существенно увеличиться до 15 дней и более. Сроки выдачи займа также варьируются. При этом после оглашения положительного решения возможность воспользоваться банковским предложением обычно сохраняется в течение 1–1,5 календарных месяцев.

Требования к дому, выступающему залогом

Банки заинтересованы в получении качественного обеспечения. Именно поэтому список требований к дому, выступающему залогом по кредиту, достаточно велик:

  1. Приемлемое состояние дома (не ветхая и не подлежащая плановым реконструкции или сносу постройка).
  2. Наличие прочного фундамента (бетон, камень или кирпич) и перегородок (металл, железобетон).
  3. Подключение к системам отопления, водо- и электроснабжений.
  4. Расположение в регионе присутствия финансовой организации.
  5. Отсутствие факта нахождения дома в залоге на момент получения кредита.
  6. Наличие права собственности на дом и находящийся под ним земельный участок.
  7. Пригодность для проживания в течение всего года.
  8. Отсутствие серьезных изъянов в конструкции и инженерном оборудовании.
  9. Узаконенность всех перепланировок.

Актуальные предложения банков

Финансовые организации чаще предпочитают выдавать кредиты под залог квартиры, а не дома. Однако соответствующие предложения по кредитованию есть и в крупных, и в мелких банках.

Банк Программа Ставка Валюта Сумма Срок Особенности
Восточный
 Кредит до 15 000 000 рублей Min – 16% Рубль 300 тыс. –15 млн До 20 лет
  • Индивидуальная ставка для каждого заемщика.
  • Обязательное страхование залога.
  • Максимальный возраст заемщика на дату возврата долга – 76 лет.
  • Минимальный стаж для лиц с общим стажем от года – 3 месяца.
  • Год постройки дома – не ранее 1998, а площадь – от 100 кв. м.
Россельхозбанк
 Нецелевой потребительский кредит под залог жилья Min –15,5% Рубль До 10 млн До 10 лет
  • Выбор схемы погашения (аннуитетная/ дифференцированная).
  • Без страхования заемщика изменение ставки в сторону увеличения на 3,5% годовых.
Сбербанк
 Нецелевой кредит под залог недвижимости Min –15,5% Рубль 500 тыс.–10 млн До 20 лет
  • Увеличение ставки на 1% без страхования заемщика.
  • Кредитование преимущественно для наемных работников.
Татфондбанк Залоговая ипотека Min –16,99% Рубль 300 тыс.–50 млн До 15 лет
  • Кредитование только под залог дома с участком.
  • Надбавка к ставке 3% без страхования жизни.
  • Дополнительные надбавки до 1% за нестандартный или сокращенный пакет документов, принадлежность к нельготной категории в классификации банка.
  • Возможность получения кредита под залог дома без справки о доходах при первоначальном взносе не менее 40%.
Уральский банк реконструкции и развития
 Кредит под залог Min –18% Рубль От 250 тыс. До 10 лет
  • Максимальная сумма для ИП – до 2 млн.
  • Требования к стажу на последнем месте работы – от 3 месяцев.
  • Необходимость не иметь действующие кредиты и не выступать поручителем в этом банке.

Плюсы и минусы

К основным положительным моментам получения кредита под залог дома можно отнести такие преимущества:

  • крупная сумма;
  • продолжительный срок погашения;
  • часто более простая и быстрая процедура кредитования, чем при оформлении ипотеки под залог приобретаемого жилья.

Ключевыми негативными сторонами такого займа являются следующие недостатки:

  • риск утраты собственного дома;
  • больший перечень документов, чем при потребительском кредитовании;
  • серьезный список требований к залоговому дому.
Кредит под залог дома, как и кредит под залог имеющейся недвижимости в целом, подойдет прежде всего заемщикам, которым необходимы значительные средства на любые неотложные нужды (ремонт, оплата учебы, лечение и т.д.) с возможностью погашения в течение длительного времени.